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02【图文】冠华苑户型全方位大盘点,春生大叔大嘴论户型之1B户型,大家跟帖拍砖

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发表于 2015-5-15 20:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
冠华苑户型全方位大盘点,春生大叔大嘴论户型之1B户型. g& D) F0 I7 P4 @1 E. Z" r. e

7 c0 D% I: T4 x$ \* c  \
      这两天北七家自住房网官方群里热烈大讨论,大家就官方关心的区位、户型、配套、价位、贷款、摇号时间、摇号方式、竞争楼盘等进行了广泛而热烈的讨论,爱的爱之深,恨者,恨之切。但是还有很多网友向春生发来私信聊天,问我到底什么户型比较好。说实话,冠华苑有20个户型,4700套房子,单单说起来编号就如同云里雾里,今天我就斗胆,分系列吧每个户型的优劣好坏意义点评一下吧,一家之言,大家请见谅,开发单位请见谅,并且欢迎大家广泛跟贴讨论。
% `6 B. x9 e+ H% C& W- N   什么都不说,先上房源套数图和楼栋位置图:
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楼号图.jpg 5 ~' y& a6 O! c, a$ K* a+ u0 X
基础工作完成下面正式开始点评!

( S0 N2 B" m3 |6 z) r0 k5 ?
首先看传说中的1B/1B反户型
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A:房源数量
# q4 k( Q* e( L
1A/1A反户型面积为90平米,所在楼栋为19-5#和19-6#,5#楼一共11层楼,该户型有2个单元,为别对应02户型和03户,44套房源,6号楼该户型有3个单元,也是对应02和03户型,6#楼18层,因此共有3*2*18=108套,所以,两栋楼一共有152套房源,如下图所示:

. H! S5 g2 p& A% |- r 1b.jpg
4 ?: o: D: }3 T  d/ {9 m2 N. n) a% k" a9 }3 ^, k1 `
B:楼栋位置, q. f6 \( x; b7 c
  19-5#和6#号楼位于整个小区的东南角,其中6号楼位于十字路口西北角,有定泗路和立汤路夹着6号楼,6#楼东侧距离立汤路目测有80米左右的绿化带,5号楼正对着定泗路,从噪音角度来说,这两栋楼的噪音回比里面的噪音稍大。但是反过来,由于是最外围的房子所以基本不用考虑遮挡的问题,这两栋房子5层以上随便选。不考虑5层以下,主要是担心绿化树的影响,如果园林都是杨树之类的速生树种,交房2-3年内树木就会达到3-4层楼高,会对采光产生遮挡,此外1A由于是北向户型,所以要特别考虑采光问题。有图有真相:
$ P/ j, w8 [( s; p& F7 J# B
19-5-6.jpg
8 {+ \. \3 v0 d1 }0 \' V9 v2 z
C:楼间距
$ H4 R+ r; Z) O2 J  19-6#楼和2#楼之间有地面停车位,所以前后楼距非常开阔,目测有70米以上。这个楼距会非常的舒服。但是5#号楼就没有这么舒服了,5、3、2、6之间采取了东西交错的布局,应该是开发单位为了充分利用土地采取的措施,所以5号楼和3号楼的楼距就显得不是那么舒服。但是,这对5、6#号楼没有太多影响,应为阳光在南面,北面适当影响视线。反过来说,3号楼适当地帮助6#楼阻挡了冬天的西北风。换个角度看就非常清楚了。
& r7 c- O7 Y# C% P! v
19-5-6ce.jpg
# \% Q/ n7 b2 }0 d' H7 z1 T2 C* m8 ]
D:平层关系
$ @8 N( c4 ~& R$ y  G3 b+ q先上1B平层图:8 S/ v7 }- @# W2 b* ?  w
1BB平层.jpg
  首先看19-5#楼的户型,所有的B户型都是南向的,与1A不同,所有的A户型虽然被遮挡,但是基本都是南北通透的,这也算是对被遮挡的一种补偿吧。几乎所有1梯4户或2梯四户的房子都存在这个问题,冠华苑是几梯暂时不知道,回头落实一下,也欢迎大家跟帖补充。四个房号没有遮挡,北侧正对电梯间的防火门和单元外窗,如果这两个门同时打开,通风应该不是问题,所有纠结这个户型不通透的同学可以不必着呢紧张,不过防盗门要换成带窗户的了。这样能保证通风还能保证隐私。从平层关系上看1B是一个非常棒的户型,其实所有的B户型都有这个好处,个人观点,欢迎拍砖。3 n3 B, S& f- e8 r9 |
% z8 i& X* p+ y2 ?: q
       对于6#楼而言,情况基本一致。 测算一下5、6号楼152套都很好,还没有考虑一楼和顶层。数字自己算。
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E:套内户型
  闲话不多说,先上户型图
1BB.jpg
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1、布局
  内部布局较为合理,整个房间较为方正,除卧室稍不规则外整体较为合理,没有太浪费的地方。尤其是客厅较为舒适,是最常见的客厅布局。7.2米的客厅进深配合大阳台的采光会有让人豁然开朗的感觉。7.2*3.8=27.36平米,外加一个大阳台,不要太舒服了哦。明厨房也是一个较为难得地方。
  ]9 @1 P& x5 C5 t4 v) P* B  X& p
2、入户门
      入户门朝北,正对着电梯间,这里的隐私稍微有点受打扰,并且房门时内开的,而1A是外开,进门右手有一个短短的门厅柜的位置。这个走廊稍宽,1..8*2.4=4.32平米的面积除了放了鞋柜,一个门,基本被浪费了。是整个户型唯一浪费的地方。玄关左边卫生间,右边厨房是一个很合理的安排,整个不干净的位置都在房子北面,保证了整个房子的南边合理布局。比起其他户型厨房在中间的火烧心户型,这个厨卫的安排非常合理,包括1A的布局也是非常合理的。

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3、玄关:
     玄关没有了,可以做一个水晶帘,因为刚才提到入户门正对电梯间的防火门,缺少隐私,so,果断挂个水晶帘权当玄关了。9 I& Y/ F' ~- ?* p$ P, x# J: g, J0 @& a
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4、卫生间:
     卫生间没有窗户,是一个遗憾,不如1A号。面积2.2*2.4=5.28,卫生间里面算很大了,一般卫生间是4平米。可以勉强干湿分开,做一个淋浴房,洗衣机在卫生间也有地方,浴室柜的位置不太好,旁边有烟道和马桶阻挡,浴室柜的位置看上去很长,但是不别马腿的位置不多。属马的同学注意了。
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5、厨房:
      厨房不大,1.9*2.7=5.13,看上去还可以,2.7米做了个U型橱柜,台面的60cm,剩下1.3米,由于尺寸给的是墙中间线的距离,实际距离至少减少20cm+10cm的瓷砖,身下1米*1.3米多点的活动空间。还有一个内开的门,这个饭,只能一个人做了。不过那个位置似乎可以外扩,能抢出点尺寸出来,此外,电冰箱只能放客厅,有掉遗憾。

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4、餐厅、客厅:
     餐厅、客厅合体,还是很赞的,这个超大的客厅刚才算了7.2*3.8=27.36此外还有个超级酸爽无敌阳光的大阳台,2.7*1=2.7平米,算上阳台,整个客厅超过了30平米,超级酸爽有木有。1A电视墙不够的情况这里没有,电视墙的长度大概在3米左右的样子,此外,阳光的门是轻体墙,可以砸掉so easy。2.1米的窗洞,保证大把的免费阳光招进来。美中不足的是客厅进深7.2米,当然不算不足了,北京的冬日太阳可以照进来5米。采光木有问题,真的木有问题。
     此外,这个客厅只有2个门+一个走道洞口,我没有算阳台的门,应为他必然是打掉的,所以,客厅的利用性非常的好,如果你习惯在茶几上吃饭,你可以吧餐厅封起来做一个小书房。当然,我是不会这样建议的,神马,在茶几上吃饭,逆进化么。这个是1B户型的超级亮点。
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5:主卧:
     主卧中规中矩,1.8米的窗洞也是中规中矩。面积4.1*3.3=13.53,sorry,我不应该说中规中矩,这个面积的主卧还是不错的了。利用率很好。布局很好。没啥好说的,过了
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6、次卧:
     槽点在次卧。原本次卧也是中规中距的,面积3.1*3.3=10.23,抱歉那个三角不会算,要勾股定理。文科生表示算起来费劲不打算算了,应该在12个平米不到,看是可以,但是由于是在是不规则,看着就没情绪。我们很强调房子的方正,因为只要方正就非常好摆放家具,这个次卧,面积快12平了,但是床只能靠墙摆放,书桌椅子也别扭地影响了通过性。

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    当然我完全理解设计师的想法,次卧要有采光,如果直接在西北面开窗或者正西开窗,则,直接影响到了1A户型的客厅,和1A客厅的窗户正对,真是尴尬地很,so,不得已侧向开窗。这也就是在帝都,寸土寸金,放在二线城市是不会这么设计的。此外那个窗户外面是空调位置,这个窗户开孔也是在别扭,上面没有窗户尺寸,感觉应该大不了,1-1.2米的样子。

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   最最后,虽然这个户型的槽点很多,但依然不失为一个还算靠谱的户型,为什么这么说呢,因为,不合理的是次卧,是次次次卧,所以,你还担心什么。此外,现在的居住理念是我们在卧室呆的时间很少,卧室除了睡觉和嘿咻,咱们在卧室干嘛呢。所以,现代的居住理念是大家在客厅愉快的生活,所以客厅一定要舒适,明亮,1B满足这个理念,当然很多人喜欢超大卧室,我不反驳。各人有个人的喜好吧。

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    大家对这个户型有什么看法,果断跟帖评论吧!
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发表于 2015-5-16 08:42 | 显示全部楼层

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进门右侧离厨房门的宽度有1.1米,是不是浪费很多?厨房的门墙可以拆吧?往外扩600mm,是否可把冰箱放厨房了,厨房门也可开到位,或者干脆把门改成推拉门
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发表于 2015-5-25 10:47 | 显示全部楼层

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1B在南北不通透的房子里算好的,但还是不如通透的
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发表于 2015-6-6 18:32 | 显示全部楼层

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真详细,很有帮助
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swike 发表于 2015-5-16 08:42
( ~: g9 P7 q* y5 a4 f' V进门右侧离厨房门的宽度有1.1米,是不是浪费很多?厨房的门墙可以拆吧?往外扩600mm,是否可把冰箱放厨房了 ...

9 k  S# C: U: k9 h我也这么想的呢,厨房一下子就宽敞了,但是紧接着又有一个问题:鞋柜放哪儿呢?咱们好好研究下吧2 p# C2 H! H* k* m
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发表于 2015-7-15 16:15 | 显示全部楼层

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19-6#和2#车库开口入口是啥朝向?南北向?双开口?单开口?
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发表于 2017-6-13 12:09 | 显示全部楼层

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大客厅不错,我喜欢
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